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消费系男神

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第273章 有匪君子
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第273章 有匪君子

“韩老师,上次相聚太匆忙,我没有来得及深入请教,您对房地产行业的整体性融资困局怎么看?”

古勇的提问很有意思。

他不问房地产行业本身的发展趋势,而是单问融资,很自信,很清醒,也足够精准。

韩烈回视古勇一眼,笑着反问:“看来古总依然高度看好行业发展前景?”

“对!”

古勇显得雄心勃勃、志得意满:“协会里对于行业前景是有共识的,房子嘛,永远是华夏老百姓最心心念念的终极商品。

土地情节是刻在我们华人骨子里的烙印,没有自己的房子,叫什么家?

而且我们在哪里?

魔都!

华夏的金融明珠,经济之都!

如果不是对市场本身有着强烈信心,我又何必拼尽全力推动铭都项目?”

啧啧,这就对喽!

别看13年、14年的社会舆论包括行业内部普遍一片看衰房地产,专家不停批评房价过高有碍民生,已经让百姓不堪重负,但实际上,相当多的有识之士都判断房价降不下来。

其实,哪怕到了2023年,房价依然只是分化,而不是崩盘。

前世有个叫做苏牧武的扑街作者在18年写了一篇有关于国内发展困境的预判内容,基本全中,给了韩烈非常巨大的启发。

然后等到重生回来补足了知识和智力,现在韩烈已经基本通盘看清楚了未来十年的整体趋势。

单看魔都房地产,其实不管是大环境萎靡的13年14年,亦或者是豪宅血崩的22年,市区内的中小面积刚需住宅都不愁卖。

好时候加价,困难时期打打折搞促销,90平以内的房子始终热门。

所以古勇的信心并没有任何问题。

问题在于……

铭都项目是改善型精品住宅。

古勇的野心非常大,对标的是一系列网红盘,比如大宁金茂府、中骏柏景湾等等,但是又没有那些网红盘的区位优势和地王噱头,所以其实前景是很模糊的。

把一切都做到极致,他有可能过关。

但凡有哪里稍微差一点,结果都不会太妙。

古勇的清醒之处在于,他知道由行业本身产生的一切困境都只能靠自己去度过,跟韩烈请教,等于是疾病乱投医。

所以他只问韩烈与融资相关的话题,这才是韩老师的长处。

而韩烈要做的,就是给他的野心再浇一勺油。

不让古勇膨胀起来,他怎么可能乖乖按照预定计划去走,然后犯错呢?

蛇吞象怎么可能那么容易?

尽管韩烈行的是阳谋,但并非是等着猎物踩坑然后目送对方走远就能摘到果子,其间,每一个环节都需要韩烈或者潘子发力推动。

“古总,您不缺钱了吧?”

韩烈试探了一句。

古勇笑道:“哪一个搞房地产的敢说自己不缺钱?钱嘛,永远是越多越好,现金流是我们的生命线啊!”

啧啧,听上去很是清醒嘛……

古勇并非草包,只是狗烈太阴了,当一个先知开始挖坑,猎物能做的只有祈祷。

“原来如此。”

韩烈笑着敬了大家一杯酒,然后慢条斯理的开口。

“在钱的方面,古总大可安心。

第一,25亿对于铭都项目已经绰绰有余了。

第二,哪怕真的出现意外,新的钱也会很好找。”

“哦?真的吗?”

不止古勇大喜过望,高叼毛和小绿毛也支棱起耳朵。

“我从不讲大话。”

韩烈笑得非常轻松,带给人一种强烈的自信感,很能安抚人心。

而且他不是空口白话,理由非常充分。

“您啊,小看abs项目的威力了。确实是我将它带到魔都的,可这是历史的必然,而非我一人之功。

不信您再等等看,类似的项目一定会如同雨后春笋一般,层出不穷。

多方共赢的好事儿,如同一场盛宴,谁都不会错过的。

因为成本的原因,房企在这场变局中确实是吃亏的一方,最贵可能要承受22%以上的利息,可房企的利润率撑得住,不是么?

所以一旦名古地产出现问题,多的不敢讲,十亿八亿的现金,我肯定能为古总找来。

或者根本不需要我,魔都金融圈也一定愿意向第一个标杆项目伸出援手。

20个点左右,短期渡劫,尽够了吧?”

古勇仔细的想了想,欣悦点头。

“那确实!名古地产出不了大问题,如果真是现金流上出现缺口,有几个亿的短期贷款足以解决,看来是我多虑了……”

讲到此处,他挥手拦住服务员,起身亲自为韩烈倒酒。

“来,韩老师,我敬您一杯,感激的话不多讲了,都在酒里,我干了,您只能抿一口,千万千万给我老古一个面子!”

嚯,好兄弟,太客气了!

韩烈笑眯眯的看着古勇干杯,然后,并没有心安理得的承受对方的高高捧起,而是豪爽的自己也干了。

而且把小嗑讲的那叫一个漂亮。

“论年纪,您和我父亲一辈;论身家,您是我数倍有余;论关系,我们是彼此成就的合作伙伴。

于情于理,我们已如家人,哪有让您干杯,我在一旁看着的道理?

来!共同满饮,提前预祝我们大展宏图!”

卧槽!

什么叫踏马的情商啊?

看懂没有?

都特么赶紧给我烈哥鼓掌!

看着韩烈恳切开口、大气干杯,古勇楞住了片刻,然后眼眶不由自主的泛起浅红。

真的,那一刻,他真的被眼前的少年感动到了。

有功不自居,有成不自傲,持身端正受捧不飘,最可怕的是年方19……这他妈的应该怎么形容?!

天生的成大事者,神性天授的领袖人物,年轻一代的学习楷模!

莫名其妙的,古勇下意识扭头看向女儿。

古甜单手托着腮,另一只手握着酒杯,眼里泛着异彩,似是对韩烈十分倾心。

而就在这一瞬间,古勇心里怒意狂涌,只恨自己当年没把她的腿打折——如果早早狠下心来修理教育她,现在未必没有机会。

可惜啊,晚喽!

古勇深知自己的闺女是个什么货色,之前一直没有觉得不好,所以宠溺无度。

直到现在看到韩烈,被真正少年天才的能力和格局震住,才意识到自己到底犯了什么错。

错在短视,错在狂妄,错在以为只要有自己在,女儿怎么浪都能混得很好。

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