沐阳来到演讲台前，面对上千人，他侃侃而谈：
“各位先生，女士，
智慧城市不是星海集团第一个提出来的，而且有些城市已经开始落实其中一部分，比如智慧交通。
但是，能像星海集团这样大投资，全面革新改造，在全世界，唯独属于第一份。
准确地说，这个项目是由我提出来的，希望为世界和华国的城市发展贡献自己的力量。
在前段时间，星海集团公布了这个计划，质疑的声音非常多，觉得这个投资多半要打水漂了。
我们遇见了很多困难，首先，我要感谢h城zf的大力支持，感谢国家的政策扶持。
h城zf也加入了这个项目，以土地入股，占据15%股份，减轻了星海集团的资金压力。
其次，我要感谢在位的所有嘉宾朋友，大老远地参与今天的宣讲会。”
沐阳停顿了一会，等现场热烈鼓掌停下来后，继续说道，
“人与人、人与经济活动、人与环境和谐共生又智慧共享，通过智慧赋能，让绿色发展的底色更亮，我们将广泛应用物联网、人工智能、大数据分析等技术，对整个城市数据进行跟踪分析……
使得民众生活更加便捷、更安全、更加人性化、出行更加效率，在这个管辖区域，也许不用带手机和银行卡出门，仅凭人脸识别，就能够在无人超市、汽车超市等超市购物……”
沐阳大概描述智能城市的生活，打开ppt，里面有他用人脑转换仪大概绘制的智能城市动画。
特别是交通，不同于传统交通，看上去更加智能化，更加效率，增加了自动物流通道，可以看到无数的自动充电小物流车在物流通道里快速行驶，直接送到小区，再通过小区物流通道，上升到住宅楼指定地点。
民众在家里点外卖，饭店里的服务把外卖放到自动物流箱里，没过多久，外卖就送到家里的物流口。
民众开车到市中心，也不用担忧停车难问题，会收到信息提醒哪里停车比较方便。
相应地，公共场合的管理要求也比较多，如果你停车没停好，会收到短信提醒，超过时间不去处理，会收到罚款；
如果你在公共场合乱扔垃圾，而且不分类处理，同样也受到处罚。
智能城市将有四五十万人定居，15万套房子，总面积达2000万平方米，按照低密度，即低容积率，住宅地占地面积约一万两千亩。
还包括三千万平方的商业办公和商住楼，以及五百万平方米的商铺和购买中心。
其余占地，将作为公共用地。
沐阳讲完后，轮到媒体记者和嘉宾提问。
坐在前排的媒体一名男记者抢先举手，得到提问：“沐先生，您好，您刚才所说，智能城市依赖人工智能和大数据分析，据我所知，我们国内的智能手机刚刚起步，网络基础并不是很好，时不时地断网，看个视频经常卡顿。”
沐阳回道：“嗯，这位记者先生提问到目前的痛点，提得很好。
智能手机发展迅速，硬件每半年都发生极大的提升，六年后，你所担忧的问题已经不是问题；在智能城市，将全区布局无死角无线网络……”
沐阳没有说星辰01，还没成功的事，他不想说，暂时也不想透露。
接下来，有一位记者问到投资回报周期问题，这也是所有投资人比较关心的事。
“投资回报期是自项目开始后四十年，准确时间是从2014年10月1日开始，四十年后，即2054年10月1日及今后就属于h城管理，这跟商业用地周期是一样的。
除去建设周期，实际投资回报时间，可能只有三十多年，如果进展不顺利，那一切都不用多说了。
我要是说这个项目一定成功，肯定没有人相信；
但如果没有信心，星海集团也不会投入那么多资金。
我不会向大家承诺什么，这一次投资宣讲，成功也行，不成功也罢，我不强求大家投资，
不管结果如何，星海集团都会坚决把这个项目做完，大家不投，剩余的四千亿元，我们也承担得起，甚至更多也不是问题，实在惨了点，最多变卖星海集团的一些资产而已。
也许有人会问，星海集团其实可以卖期房的快速回笼资金的。
但在我这里，不会。
我必须让市民看到成品，没有一点购买风险，所以，定在三年后，住宅楼才开放销售。”
沐阳不想提前销售还有一个原因，房地产上涨也是在这几年，晚点卖会卖得更好一些。
“沐先生，这个投资回报率大概能有多少？”
“不好意思，我不保证这个。
也许有的投资产品会向大家保证什么，也许我鼓吹投资回报率百分之几百，说不定不缺投资资金。但在我这里，不会，一切风险和回报率自己评估。”沐阳的回答，让媒体记者很无奈，这让他们如何写呀。
他的回答，同样让大多投资客不满意。
但不少投资额却觉得，这样的沐阳更靠谱一些。
实际上，星海集团内部大概估算过这个投资回报率。
如果那15万套房子顺利售出80%，足够回本了。
三十多年的商业区租金，将赚个盆满钵满。
又有记者问：“沐先生，智能城市的物联网是怎么样形成的？”
沐阳说：“刚在的视频里也展示过了，家中购物，不需要出门，半小时内自动送货上门，投入到指放点。
要实现这样的功能，虽然我们要建立一个综合仓库，根据大数据分析，统计市民常购买的品牌产品，把货物存放在大型仓库里。当然，如果是市民不经常购买的物品，仓库不会存放，物流时间和伱在某宝购买时间差不多一样，只不过快递员送货更方便一些。他只需要投放到小区物流中心，会自动把物品送上门。
这个功能也有限制，比如你买的是大物件，冰箱洗衣机，的确没法通过自动运输通道走，物流员只能送货上门。”
接下来，沐阳回答了许多问题，不仅仅是媒体记者，还有投资机构的提问。
经过沐阳这一轮媒体发布会，大多投资机构大概清楚投资风险了。
投资风险并不大，星海集团根本没有负债，公司运营状况良好，就算不融资，从银行贷款也能贷到几千亿元。
既然如此，那为什么不投呢。
只不过，有些投资客和投资机构感觉投资风险比较大，比如李家诚的大儿子李巨，他负责家里投资公司，投资回报率算来算去，还不如投给自己的公司。
演讲会结束后，星海集团就与各投资客约定签订合作协议，当天就签下一千多亿元的融资合作。
“李总，真的不投一点吗？”
“牟好投啦，尼个投资回报率太低，算啦。”李巨看到同行问，直接摇头，放弃了这个投资计划，今天就当来认识人了。
(本章完)